México enfrenta una creciente necesidad de espacios industriales para satisfacer la demanda generada por el auge del nearshoring. Y es que su ubicación estratégica, los acuerdos comerciales y una mano de obra altamente calificada, han convertido al norte del país en un actor fundamental en las cadenas de producción
Actualmente se tiene registro de 9 parques en el municipio de Chihuahua, que representan aproximadamente unos 415,000 metros cuadrados en espacio industrial, según datos de Promotora de la industria chihuahuense.
De manera urgente, se necesitan en México más de 13 millones de metros cuadrados de espacio industrial para satisfacer la demanda impulsada por el nearshoring, una cifra que incluso podría duplicarse en solo un par de años, lo que ha generado preocupación entre los desarrolladores de parques industriales.
Según datos del Banco de México, un 32.9% de los directivos empresariales en el mundo tienen planes de expandir sus operaciones o aumentar sus inversiones. Además, el International Business Report de Grant Thornton revela que un impresionante 72% de los empresarios mexicanos se sienten optimistas sobre las perspectivas económicas a corto y mediano plazo.
- Inversiones Previstas: Se espera que en los próximos cinco años se realicen inversiones por un total de más de 50 billones de dólares en México.
- Exportaciones Proyectadas: Durante el mismo período de cinco años, se prevé un aumento en las exportaciones por un total de 155 billones de dólares.
- Inversión Extranjera Directa (IED): Las estimaciones de flujos de IED para 2023 se sitúan en 35,229 millones de dólares, y se espera que aumenten a 36,325 millones de dólares para 2024
A pesar de estas expectativas positivas, la encuesta del Banco de México de julio de 2023 muestra que las estimaciones para la inversión extranjera directa (IED) en 2023 disminuyeron en un 1.94%. Aun así, se prevé que la mediana alcance los 35,229 millones de dólares en 2023 y 36,325 millones de dólares en 2024. Expertos en economía y comercio internacional señalan a las ciudades fronterizas como destinos naturales para estas inversiones debido a su estrecha integración con las cadenas de producción estadounidenses.
Los sectores más beneficiados por el nearshoring en México son: automotriz, eléctrico, electrónico, transporte, farmacéutico, dispositivos médicos, tecnologías de la información y bienes raíces industriales.
A nivel nacional, Chihuahua se ubica como la principal entidad exportadora de México, lo que ha impulsado el mercado inmobiliario industrial en la región. En 2022, se registró una demanda bruta de 143,000 metros cuadrados de espacios industriales, un aumento significativo en comparación con el año anterior. Este dinamismo exportador también ha beneficiado al mercado inmobiliario industrial, con un enfoque en proyectos “Build to Suit” (BTS) que representaron el 66% de la demanda. Además, la mayoría de las naves demandadas son de Clase A.
Las exportaciones en Chihuahua alcanzaron los 55,736 millones de dólares durante los primeros nueve meses de 2022, y se espera que este mercado inmobiliario industrial siga siendo un componente clave del crecimiento sostenido de las exportaciones, lo que podría resultar en un aumento en los precios de renta debido a la creciente demanda en el estado. Por su parte, los precios de renta ya experimentaron un crecimiento promedio del 12%, y la disponibilidad de espacios industriales se mantuvo baja en línea con los mercados del norte del país.
